Ипотечный калькулятор
Кубань Новострой
Краснодар
Выберите город
Или введите название
    8 (800) 100-16-13
    В продаже 10666 квартир в 11306 домах

    Продажа квартиры. Первичный и вторичный рынок жилья: в чем отличие?

    Продажа первичного жилья

    Первичное жилье дешевле вторичного. Тем дешевле, чем ниже стадия готовности дома. Но с момента подписания договора о долевом участии до получения жилья может пройти около полутора лет (если строительство находится на этапе рытья котлована). При этом первичное жилье покупатель получает, как правило, «в бетоне», что требует дальнейших крупных вложений в отделку. При покупке квартиры на вторичном рынке такой проблемы обычно не возникает.

    На первичном рынке есть проблема с ассортиментом. Наиболее интересные и недорогие варианты распродаются на раннем этапе строительства. Остаются обычно квартиры, не пользующиеся спросом из-за высокой стоимости или какого-то недостатка. На вторичном выбор гораздо шире.

    Квартиры, имеющие собственника обременены историей. Поэтому относительно высок риск расторжения договора купли-продажи: могут появиться третьи лица, у которых есть право пользования жилплощадью. Первичный рынок таит в себе риски, связанные с действиями застройщика. Он может затянуть окончание строительства или обанкротиться, эту возможность можно только предполагать, но не прогнозировать наверняка. Хотя законодательством установлены штрафные санкции за несдачу дома в оговоренные сроки, нельзя сказать, что покупатель на первичном рынке надежно защищен.

    Умелое инвестирование на первичном рынке может принести до тридцати процентов годовых, так как стоимость квартиры растет вместе с уровнем готовности дома. Рост цен на вторичное жилье зависит только от рыночной ситуации. Но первичное жилье готовы кредитовать далеко не все банки из-за высоких рисков. Ставка по ипотеке приблизительно на два процента выше, чем по кредиту на вторичное жилье.

    Продажа квартиры. Первичный и вторичный рынок жилья: в чем отличие?

    Похожие статьи

    Следите за нами
    Оставить заявку
    Войти в систему
    Разместить объявление
    Калькулятор ипотеки